"群益期貨台中林淑娟"國內外匯期貨:台指、歐元、小道瓊、黃金、A50、輕原油、海期(外匯保證金)選擇權...

2020-08-06 10:39經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌發布7月北台灣新建案市況調查，建商推案量居高不下，加上指標建案趁暑期推出促銷活動，成功吸引大量人氣，拉升住展風向球分數至34.4分，再創今年以來新高，房市燈號也連續三個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年疫情爆發時，許多消費者認為房價會下跌，暫緩購屋，沒想到資金氾濫，預售屋投資轉售風潮再起，反而帶動房價上揚。現在房價就像變了心的女友，回不去了，消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子。

根據調查，7月預售屋推案依然強勁，仍有700億左右大量，7月新成屋則略增至800戶。

 

新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均每周來人組數升至34.7組，比6月成長5.2組，來人組數再創今年以來最高點。除了與房市景氣好，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。

買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月微幅增加0.1組。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。

由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。

何世昌指出，今年房市變化莫測，像極了愛情。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，因投資需求出籠帶動房價上揚，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，反而被逼著要加價才能買到房子。

何世昌表示，接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。